Согласование архитектурного облика здания, строения, сооружения

+7 (499) 702-60-70
г. Москва, ул. Радио, д. 14А, стр. 2, этаж 3

г. Москва, ул. Радио, д. 14А, стр. 2, этаж 3

+7 (499) 702-60-70

Согласование архитектурного
облика здания, строения, сооружения

Архитектурный облик здания - это, прежде всего, лицо здания или его фасад, а также размер
и конфигурация окон, дверей и других элементов фасада и здания.

Часто возникает ситуация, когда помещение или здание не отвечает запросам бизнеса, и тогда требуется провести работы, затрагивающие фасад здания,
но не входящие при этом в состав работ по реконструкции здания, например:

Создание, ликвидация, изменение формы оконных
и дверных проемов во внешних стенах, в том числе
с устройством панорамного остекления

Создание и (или) изменение тамбуров в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством приямка)
или на первые этажи зданий с устройством ограждающих конструкций тамбуров из сборно-разборных конструкций
без устройства фундамента

Создание и (или) изменение входных групп (лестниц, крылец, ступеней, пандусов, площадок и т.п.) в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания
и над приямками) или на первые этажи зданий без устройства фундамента и организации помещения

Устройство навесов и козырьков в пределах габаритов существующих внешних элементов здания (дебаркадеров, крылец, площадок, приямков, лестниц, стилобатов)

Создание витрин в пределах габаритов
существующих элементов здания

Варианты согласования архитектурного облика объекта:

Если работы еще не выполнены, то такие работы осуществляются на основании решения о согласовании Проекта изменения внешнего архитектурного решения нежилых объектов и Технического заключения
о допустимости и безопасности работ по изменению внешнего архитектурного решения, которое оформляется Москомархитектурой, и получения заключения
о выполненных работах.
Если работы уже выполнены, то такие работы оформляются на основании решения о согласовании Технического заключения о допустимости и безопасности работ по изменению внешнего архитектурного решения, которое оформляется Москомархитектурой, при условии соблюдения следующих сроков на подачу Технического заключения:
- Для нежилых зданий, строений, сооружений, расположенных
  на территории г.Москвы в пределах внешних границ
  Садового кольца, – до 1 октября 2023 г.
- Для остальных нежилых зданий, строений, сооружений, расположенных на улицах и магистралях
  г. Москвы, – до 1 января 2026 г.

Этапы согласования Проекта изменения
архитектурного решения:

Сбор исходных данных: подборка и получение правоустанавливающих документов, технических документов (технического паспорта), пожеланий заказчика

Измерительные работы: проведение измерений объекта и сопоставление фактических данных с документальными

Подготовка Проекта изменения архитектурного решения и Технического заключения о допустимости работ, его согласование с заинтересованными сторонами

Подготовка Технического заключения о допустимости работ, его согласование
с заинтересованными сторонами

Подготовка пакета документов, необходимого для согласования Проекта изменения архитектурного решения здания и Технического заключения в Москомархитектуре

Подготовка пакета документов, необходимого для согласования Технического заключения в Москомархитектуре

Подача заявки на получение Решения о согласовании Проекта изменения архитектурного решения объекта

Подача заявки на получение Решения о согласовании Технического заключения о допустимости и безопасности работ по изменению внешнего архитектурного решения

Получение Решения о согласовании Проекта изменения архитектурного решения объекта и Технического заключения

+ выполнение работ по изменению облика здания в натуре

+ подача документов для получения заключения о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения нежилого здания, в срок не позднее трех месяцев со дня окончания срока действия Решения

+ получение заключения после выхода на объект специалистов МКА, фотофиксации и при условии соответствия выполненных работ представленным документам

Получение Решения о согласовании Технического заключения о допустимости и безопасности работ по изменению внешнего архитектурного решения после выхода на объект специалистов МКА, фотофиксации и при условии соответствия выполненных работ представленным документам

Проект изменения внешнего архитектурного решения нежилых объектов

Работы, связанные с внесением изменений в архитектурное решение, проводятся на основании утвержденного решением Москомархитектуры Проекта изменения внешнего архитектурного решения нежилых объектов.
Проект изменения внешнего архитектурного решения нежилых объектов должен содержать
в текстовом и графическом выражении характеристику существующих и будущих планировочных, архитектурных, конструктивных, технологических решений, решений по противопожарным мероприятиям, решений по обеспечению доступности маломобильным группам населения.
Разработка проекта осуществляется проектной организацией, являющейся членом СРО на проведение проектных работ, с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и города Москвы.

Техническое заключение в текстовом и графическом выражении должно содержать характеристику существующих планировочных, архитектурных, конструктивных, технологических решений, решений по противопожарным мероприятиям, решений по обеспечению доступности маломобильным группам населения.

В состав Технического заключения обязательно должны быть включены:

Перечень работ по изменению внешнего архитектурного решения нежилого объекта либо перечень произведенных работ по изменению внешнего архитектурного решения нежилого объекта (в отношении ранее выполненных работ).

Выводы проектной организации о возможности (невозможности) и допустимости (недопустимости) проведения каждого из планируемых мероприятий.

Техническое заключение может содержаться в составе проекта
либо предоставляться в виде отдельного документа и оформляется проектной
организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.

Ответственность за незаконное
изменение архитектурного облика здания:

Ответственность за незаконное изменение архитектурных решений облика здания предусмотрена статьей 9.8 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.

Перепланировка, переустройство возведение пристроек и надстроек без разрешительных документов влечет наложение штрафа
- на граждан в размере от 1 000
  до 3 000 рублей;
- на должностных лиц - от 10 000
  до 30 000 рублей;
- на юридических лиц и ИП - от 50 000 до 150 000 рублей.
Действия, повлекшие разрушение нежилого здания, влекут наложение административного штрафа
- на граждан в размере от 3 000
  до 5 000 рублей;
- на должностных лиц - от 30 000
  до 50 000 рублей;
- на юридических лиц и ИП - от 100 000 до 200 000 рублей.
Не устранение незаконной перепланировки, переустройства и других работ, а также повторное проведение незаконных работ по перепланировке и переустройству нежилых зданий влечет наложение административного штрафа:
- на граждан в размере от 2 000
  до 5 000 рублей;
- на должностных лиц - от 20 000
  до 50 000 рублей;
- на юридических лиц и ИП - от 200 000 до 500 000 рублей.

Помимо административной ответственности, которая существенно
бьёт по карману собственника, присутствует ещё договорная ответственность,
которая в большинстве случаев составляет годовую арендную плату за земельный участок.

Более 20 лет мы занимаемся согласованием работ
по внесению изменений в архитектурные решения зданий, а также согласованием реконструкций, капитального ремонта и нового строительства.
Наличие высококвалифицированных специалистов, проверенных партнеров из числа проектных организаций, а также большой опыт в сфере строительства и недвижимости позволяют нам решить любую вашу задачу под ключ.

Оставьте заявку, и мы поможем
решить Ваш вопрос

Нажимая кнопку «Оставить заявку», пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных в соответствии Федеральным законом
«О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ