Наша команда помогла жителям ЖК в Москве признать право собственности
на машиноместа
на машиноместа
Жители жилого комплекса на протяжении 2012-2022 годов заключали с несколькими застройщиками предварительные договоры купли-продажи на объекты недвижимости, в том числе – на машиноместа. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. По условиям заключенных договоров в обязанности жителей ЖК входила полная оплата стоимости объектов недвижимости, а обязанность застройщиков состояла в заключении с ними основных договоров по передаче объектов недвижимости в собственность.
Жители ЖК добросовестно оплачивали всю стоимость приобретаемого объекта – машиноместа и/или подсобного помещения (кладовой), де-факто несли бремя содержания своего недвижимого имущества, но де-юре не приобретали право собственности на него, так как по предварительному договору невозможно оформить право собственности - для этого необходимо заключить основной договор купли-продажи.
Застройщики на протяжении многих лет давали обещания заключить с жителями ЖК основные договоры, чтобы они смогли зарегистрировать за собой право собственности.
Однако, не оформив с жителями основные договоры, один из застройщиков инициировал процедуру ликвидации. Под ликвидацией юридического лица в соответствии со ст. 61 ГК РФ подразумевается прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Таким образом, жители могли остаться без оформленных прав собственности на полностью оплаченное в рамках предварительного договора и находящееся на их полном содержании недвижимое имущество.
Несмотря на то, что каждый случай имел свои особенности в части документов, подписанных между жителями и застройщиками, наша команда проанализировала все имеющиеся документы у обратившихся к нам жителей (более 20 человек), разработала индивидуальные правовые позиции, подготовила и подала исковые заявления в суд. Все инициированные нами судебные процессы были выиграны, и жители получили судебные решения о признании права собственности на их объекты недвижимости.
На основании вступивших в законную силу решений суда была осуществлена государственная регистрация права собственности жителей ЖК на их машиноместа/кладовые помещения.
Жители ЖК добросовестно оплачивали всю стоимость приобретаемого объекта – машиноместа и/или подсобного помещения (кладовой), де-факто несли бремя содержания своего недвижимого имущества, но де-юре не приобретали право собственности на него, так как по предварительному договору невозможно оформить право собственности - для этого необходимо заключить основной договор купли-продажи.
Застройщики на протяжении многих лет давали обещания заключить с жителями ЖК основные договоры, чтобы они смогли зарегистрировать за собой право собственности.
Однако, не оформив с жителями основные договоры, один из застройщиков инициировал процедуру ликвидации. Под ликвидацией юридического лица в соответствии со ст. 61 ГК РФ подразумевается прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Таким образом, жители могли остаться без оформленных прав собственности на полностью оплаченное в рамках предварительного договора и находящееся на их полном содержании недвижимое имущество.
Несмотря на то, что каждый случай имел свои особенности в части документов, подписанных между жителями и застройщиками, наша команда проанализировала все имеющиеся документы у обратившихся к нам жителей (более 20 человек), разработала индивидуальные правовые позиции, подготовила и подала исковые заявления в суд. Все инициированные нами судебные процессы были выиграны, и жители получили судебные решения о признании права собственности на их объекты недвижимости.
На основании вступивших в законную силу решений суда была осуществлена государственная регистрация права собственности жителей ЖК на их машиноместа/кладовые помещения.