Изменение цели предоставления земельного участка для проектирования и строительства (реконструкции) в Москве
В состав документов для получения разрешения на строительство или реконструкцию недвижимости в Москве обязательно входят правоустанавливающие документы на земельный участок.
В большинстве случаев таким документом является договор аренды земельного участка. Однако, если участок предоставлен не для цели проектирования и строительства (реконструкции), а для цели эксплуатации существующего здания, то в такой договор необходимо вносить изменения в части цели предоставления земельного участка.
За оформление земельно-имущественных отношений в Москве отвечает Департамент городского имущества (ДГИ), куда следует обращаться по вопросам внесения изменений в договоры аренды, даже если они оформлены иными органами.
В большинстве случаев таким документом является договор аренды земельного участка. Однако, если участок предоставлен не для цели проектирования и строительства (реконструкции), а для цели эксплуатации существующего здания, то в такой договор необходимо вносить изменения в части цели предоставления земельного участка.
За оформление земельно-имущественных отношений в Москве отвечает Департамент городского имущества (ДГИ), куда следует обращаться по вопросам внесения изменений в договоры аренды, даже если они оформлены иными органами.
Алгоритм смены цели предоставления земельного участка для строительства и проектирования и строительства:
1
Сбор пакета документов, необходимых для внесения изменений в договор аренды
2
Подача заявки на внесение изменений в договор в ДГИ
3
Получение проекта соглашения об изменении условий договора
4
Подписание сторонами проекта соглашения об изменении условий договора
5
Регистрация проекта соглашения об изменении условий договора в Росреестре
Необходимо учитывать, что при изменении цели предоставления земельного участка арендатор оплачивает увеличенную арендную плату, а также срок дополнительного соглашения об изменении цели предоставления земельного участка для проектирования и строительства (реконструкции) не может превышать 6 лет.
Процедура смены цели предоставления земельного участка на первый взгляд несложная, однако на практике возникает не мало трудностей:
Отказы в смене цели предоставления в связи с несоблюдением процедуры или наличием неточностей в документах
Отказы в связи с техническими обстоятельствами, неизвестными арендатору, например, задолженностью по арендной плате, отсутствии информации об объекте
в базе и т.п.
Отказы в связи с оформлением договора аренды на иное лицо, например, когда новый собственник здания не переоформил на себя договор аренды участка под зданием.
Наличие предусмотренных градостроительной документацией города запретов на смену цели предоставления земельного участка, например, включение в зону КРТ.
Иные обстоятельства, вытекающие
из некорректной проработки документации
на предполагаемое строительство (реконструкцию), например наличие ОСЗ.
Таким образом, гарантировать успех может только знание всех нюансов процедуры, а также широкий практический опыт взаимодействия с органами, задействованными
в процессе согласование разрешительной документации
на строительство (реконструкцию).
в процессе согласование разрешительной документации
на строительство (реконструкцию).
Ответственность за несоблюдение
требований законодательства
требований законодательства
Если в качестве цели предоставления земельного участка
не указаны «строительство и реконструкция», то невозможно:
не указаны «строительство и реконструкция», то невозможно:
- Проводить инженерные изыскания
- Разрабатывать проектную документацию
- Оформить разрешительную документацию для проведения работ по проектированию
и строительству (реконструкцию).
Также, действующим законодательством предусмотрены штрафные санкции, в частности, использование земельного участка с нарушением установленных нормативными актами требований к оформлению документов, являющихся основанием для использованиятаких земельных участков, влечет наложение административного штрафа:
- 4 000 рублейна граждан
- от 20 000 до 40 000 рублейна должностных лиц
- от 200 000 до 300 000 рублейна юридических лиц
Не устранение вышеназванного правонарушения в течение 30 дней с момента вступления в законную силу постановления о назначении административного наказания, а равно повторное совершение административного правонарушения,
влечет наложение административного штрафа
влечет наложение административного штрафа
- 5 000 рублейна граждан
- от 40 000 до 50 000 рублейна должностных лиц
- от 400 000 до 500 000 рублейна юридических лиц
Помимо административной ответственности в большинстве случаев предусмотрена договорная ответственность в размере 100% арендных платежей за год. Кроме того, созданный объект без оформления изменения цели земельного участка автоматически несёт риск признания его
самовольной постройкой, что влечёт риски его сноса и потери всех вложений.
самовольной постройкой, что влечёт риски его сноса и потери всех вложений.
Наши специалисты обладают всеми необходимыми компетенциями
и материальной базой для реализации Ваших задач по оформлению всего спектра разрешительной документации на строительство и реконструкцию объектов в Москве и иных регионах РФ и готовы в любое время прийти
к Вам на помощь.
и материальной базой для реализации Ваших задач по оформлению всего спектра разрешительной документации на строительство и реконструкцию объектов в Москве и иных регионах РФ и готовы в любое время прийти
к Вам на помощь.
Оставьте свои данные и мы Вам перезвоним!
Нажимая кнопку Вы принимаете условия политики конфиденциальности и даёте согласие
на обработку персональных данных
на обработку персональных данных
Оставьте заявку, и мы поможем
решить Ваш вопрос
решить Ваш вопрос
Нажимая кнопку «Оставить заявку», пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных в соответствии Федеральным законом
«О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ
«О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ